A.不動産投資投資とは利益を得ることを目的として、マンションやアパートを購入し、それを第三者に賃貸することによって毎月の家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益を得ることを指します。ローン完済後の家賃は、純利益として得ることができます。
A.投資用マンションとは、不動産投資を目的として用意されたマンションです。購入した投資用マンションを第三者に賃貸することにより、毎月安定した家賃収入を得ることができます。住宅ローンを組んでも月々の返済はマンション経営での家賃収入でまかなうことも可能です。
A.マンションを購入し、入居者に貸して毎月安定した家賃収入を得る事です。住宅ローンを活用してマンションを購入し、月々のローンの返済は家賃収入でまかなうことも期待できるローリスク・ロングリターンの投資と言えます。
A.利回りとは、支出に対する利益の割合を指します。簡単に言えば、投資したお金に対し、獲得できたお金の割合のことを言います。物件価格に対して1年でどれほどの利益が得られるかを見極める指標とされ、以下のように計算します。
年間賃料 ÷ 購入価格 ＝ 利回り
A.一般的に60年前後と言われていますが、メンテナンスにより定期的な補修、長期修繕計画をきちんと実行することで、90年以上の寿命があるともいわれています。
A.家賃は物件の経年により下落するのではなく、経済情勢や地域相場などの影響、需要と供給のバランスによって決まります。都心で駅に近く、グレードの高いマンションであれば、古くても需要は高く、賃料は下がりにくいと言えるでしょう。また、マンション経営の場合は、情勢に合わせ家賃を上げることも可能です。
A.家賃収入以外のメリットとしては、不動産賃貸業の赤字を損益通算し、所得税を節税することが可能です。特に不動産購入初年度は、多くの税金がかかることから節税効果が大きくなります。また、収益用不動産を所有することで、相続時の財産評価を下げることも可能です。
A.公的年金について、安定した老後生活をおくることができるのかと不安を抱えている方は多いと思います。現在は、若者5人で高齢者1人を支えているのに対して、少子化により、20年後には2.5人で1人を支えることになると予想されています。マンション経営はローンの返済が終了すれば、毎月安定した家賃収入を得ることができるため、公的年金を補える収入として期待できます。生命保険会社や銀行からも個人年金商品が販売されていますが、安定した賃料収入を生み出してくれるマンションは格好の個人年金商品だといえるでしょう。
A.他の投資では認められていない減価償却費、損害保険、ローンの利息、借入金などが必要経費として計上できるため、多くの場合、あくまで税務計算上の数字では大きな赤字になります。この赤字は給与所得と通算することができ、不動産所得をマイナスして確定申告できるため、所得税･住民税・相続税を大幅に減らすことができます。
A.投資型マンションに限らず、不動産を購入する場合には、不動産会社に対して、仲介手数料が生じ、消費税が課税されます。その他、登録免許税や不動産取得税の負担、不動産売買契約書の印紙税が課税されます。また、火災保険の加入や、借入を行う際に融資関連の諸費用が必要となります。
A.室内のクロスの張り替えやクリーニングなどは、入居者が支払う敷金で賄うことができます。また、ごみ収集処理費、駐車場など共有部分の清掃・設備交換費、エレベーターの点検や管理会社の報酬などの共用部の維持・管理費用については、管理会社が長期的な修繕計画を立て、定期的なメンテナンスを行うことで、急な修繕費用の発生を防ぐほか、 オーナーの方々から毎月修繕積立金を預かって中長期的な修繕コストとして充当するため、修繕の度に出費が必要になることはほとんどありません。
A.もちろん可能です。換金ができないということはほとんどありません。中でもワンルームマンションは投資用であること、金額的にも一棟アパートなどに比べ、小さい金額での売買が可能であることなどから、その流動性は高まっています。
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